HUBUNG KAIT FAKTOR KETINGGIAN TERHADAP HARTA TANAH KEDIAMAN DI KOTA KINABALU MENGGUNAKAN GIS
RELATIONSHIP BETWEEN HEIGHT FACTORS ON RESIDENTIAL PROPERTY IN KOTA KINABALU USING GIS
DOI:
https://doi.org/10.51200/ejk.v27i1.3657Keywords:
Harta tanah, kediaman , rumah kedai , dagangan , topografi , kemudahsampaian, real estate , residential, shop house , trade , topography , accessibilityAbstract
Permintaan dan penawaran terhadap harta tanah memainkan peranan penting dalam mempengaruhi perubahan nilai harta tanah. Hal ini demikian kerana, sektor harta tanah pada hari ini menunjukkan peningkatan signifikan baikpun stabil mahupun kurang stabil melibatkan harta tanah jenis kediaman, rumah kedai dan dagangan. Peningkatan harga harta tanah ini serba sedikit telah memberikan peluang kepada kawasan bandar untuk berkembang lebih pesat. Akan tetapi, peningkatan harga harta tanah didapati mempunyai nilai yang semakin mahal dari tahun ke tahun telah menimbulkan kerisauan dalam kalangan masyarakat kini. Oleh itu, pelbagai inisiatif telah dilaksanakan bagi mengatasi masalah yang telah wujud ini. Tujuan kajian ini adalah untuk menganalisis hubungan topografi dengan nilai harta tanah di Signal Hill, Sabah. Pendekatan yang digunakan dalam kajian ini adalah berlandaskan konsep asas dalam GIS dan analisis berbentuk tiga dimensi bagi mengintegrasikan elemen fizikal melibatkan topografi dan harta tanah kediaman secara terperinci. Hasilnya, nilai yang berbeza dapat dipaparkan mengikut tingkat ketinggian kawasan harta tanah kediaman di Signal Hill. Analisis ini juga telah membentuk unit perwakilan yang dapat membuat hubung kait di antara topografi dan harta tanah. Kajian ini mendapati bahawa sememangnya faktor bentuk muka bumi mempengaruhi harga harta tanah di kawasan Signal Hill. Hal ini disebabkan kawasan Signal Hill terletak di lokasi tanah tinggi dan dipengaruhi kemudahsampaian menyebabkan nilainya berbeza. Diharapkan kajian ini sedikit sebanyak dapat membantu bukan sahaja kepada pihak akademik, tetapi juga kepada badan berkanun dan badan bukan berkanun dalam kajian akan datang.
Demand and supply of real estate play a major role in influence changes in value. This is because the real estate sector today shows a significant increase in terms of good or bad situations involving residential properties, shop houses and commercial properties. The slight increase in property prices has provided an opportunity for urban areas to grow more rapidly. However, the increasing expensive value in property has been found for years that has been a concern among the community today. Therefore, various initiatives have been implemented to address this problem. The
purpose of this study is to analyze the relationship of topography with property
value in Signal Hill, Sabah. The approach that was used in this study is based on basic concepts in GIS and three-dimensional analysis to integrate physical elements in residential properties. As a result, different values can
be displayed according to the elevation level of the residential property areas in Signal Hill. This analysis has also formed a representative unit that can make connections between topography and real estate. This study found that the landform factors have influenced property prices in the Signal Hill area.
The Signal Hill area is located in a highland location and it’s affected by accessibility causing its value to be different. It is hoped that the findings of the research will be able to help not only the academics but also the authorities and non-authorities in future studies.
References
Abdul Hamid bin Haji Mar Iman & Nadila binti Hamidi. (225). Implikasi pencemaran
alam sekitar terhadap harta tanah kediaman. First Real Estate Educators and
Researchers Malaysia (REER) Seminar, UTM City Campus, 27-28 September
Fakulti Kejuruteraan Sains dan Geoinformasi, Universiti Teknologi
Malaysia, Skudai.
Adi Jafar, Mohammad Tahir Mapa & Nordin Sakke. (2016). Impak aktiviti
pembangunan terhadap trend kekerapan dan magnitud banjir di Lembangan
Sungai Menggatal, Kota Kinabalu, Sabah. Jurnal Kinabalu, 18, 98-116.
Alam, M, J. (2018). Rapid urbanization and changing land value for housing
development project in Dhaka, Bangladesh. Journal of Global South, 5 (2),
- 212.
Aliakbar Gulasan. (2017). Urbanisasi dan petempatan setinggan di bandar. Dlm.
Ramzah Dambul, Jurry Foo, Oliver V. Eboy & Nordin Sakke (pnyt.),
Antologi Artikel Geografi 2017. Kota Kinabalu: Program Geografi, Fakulti
Kemanusiaan, Seni dan Warisan, Universiti Malaysia Sabah.
Amaluddin Bakeri, Zuliskandar Ramli, Er Ah Choy & Azhan Awang. (2018). Punca
lonjakan harga hartanah di Daerah Hulu Langat, Selangor. Malaysia Journal
of Social Administration, 13, 53-77.
Ang Kean Hua. (2015). Sistem Maklumat Geografi (GIS): Pengenalan kepada
perspektif komputer. Malaysian Journal of Society and Space, 11(1), 23- 31.
Azahan Awang, Kadarudding Aiyub & Abdul Hadi Harman Shah. (2008). Penilaian
makna kualiti hidup dan aplikasinya dalam bidang pengurusan persekitarannya
di Malaysia. Akademika, 72, 45-68.
Azura binti Abdullah. (2007). Aplikasi GIS dalam penentuan lokasi rumah kos rendah:
Kajian kes: Georgetown, Pulau Pinang. Universiti Sains Malaysia.
Belcher. R, N., & Chisholm, R, A. (2018). Tropical vegetation and residential property
value: A hedonic pricing analysis in Singapore. Ecological Economic, 149,
-159.
Chan. N, W. (1998). Responding to landslide hazards in rapidly developing Malaysia:
A case of economic versus environment protection. Disaster Prevention and
Management: An International Journal, 7 (1), 14-27.
Eschooltoday. (9 September 2018). What is landform?
Hamzah Sendut. (1965). Town size distribution of Southeast Asia. Asian Studies,
, 268- 280.
Harvey, D. (1985). The Urbanisation of Capital. Oxford: Blackwell.
Heywood, I., Cornelius, S., & Carver, S. (2002). An introduction to geographic
information system (2nd ed.). England: Pearson Education Limited.
Ismail Omar. (1992). Penilaian harta tanah. Kuala Lumpur: Dewan Bahasa dan
Pustaka.
Jabatan Perangkaan Sabah. (2015). Perangkaan Ekonomi Malaysia. Jabatan
Perangkaan Malaysia.
Kinnard, W. N., & Stephen, D. Messner. (1971). Industrial real estate, Society
of Industrial Realtors of the National Association of Real Estate Boards.
Washington: D.C.
Nelson, G. S. (1985). The impact of mortgagor bankruptcy on the real estate
mortgagee: Current problems and some suggested solution. Missouri Law
Review, 2 (50), 17 – 257.
Nooriah Yusof. (2019). Faktor penyumbang kepada tekanan perumahan di kawasan
perumahan kos rendah dan sederhana di Pulau Pinang. Kemanusiaan, 26 (1),
-171.
Oliver Valentine Eboy, Mustapha Abd Talip, Jurry Foo & Abdul Munir Ladoni. (2009).
Permodelan nilai sewa harta tanah komersial menggunakan pengintegrasian
GIS dan MRA. Kota Kinabalu: Penerbit Universiti Malaysia Sabah.
Radduan Yusof. (1998). Perumahan kos rendah: Satu kajian mengenai maklum balas
penghuni di kawasan Kampung Idaman, Pelabuhan Klang. Fakulti Ekonomi
dan Pentadbiran. Bahagian Pentadbiran Awam, Universiti Malaya.
Saravanan Sundara Sakaran, Harifah Mohd Noor & Oliver Valentine Eboy. (2018).
Socieconomic factors that affect usage Grabcar service in Kota Kinabalu City,
Sabah. Kinabalu. Jurnal Kinabalu, 5 (2), 65-77.
Unit Perancang Ekonomi. (2002). Kualiti hidup Malaysia. Putrajaya. Jabatan Perdana
Menteri.