HUBUNG KAIT FAKTOR KETINGGIAN TERHADAP HARTA TANAH KEDIAMAN DI KOTA KINABALU MENGGUNAKAN GIS

RELATIONSHIP BETWEEN HEIGHT FACTORS ON RESIDENTIAL PROPERTY IN KOTA KINABALU USING GIS

Abstract

Permintaan dan penawaran terhadap harta tanah memainkan peranan penting dalam mempengaruhi perubahan nilai harta tanah. Hal ini demikian kerana, sektor harta tanah pada hari ini menunjukkan peningkatan signifikan baikpun stabil mahupun kurang stabil melibatkan harta tanah jenis kediaman, rumah kedai dan dagangan. Peningkatan harga harta tanah ini serba sedikit telah memberikan peluang kepada kawasan bandar untuk berkembang lebih pesat. Akan tetapi, peningkatan harga harta tanah didapati mempunyai nilai yang semakin mahal dari tahun ke tahun telah menimbulkan kerisauan dalam kalangan masyarakat kini. Oleh itu, pelbagai inisiatif telah dilaksanakan bagi mengatasi masalah yang telah wujud ini. Tujuan kajian ini adalah untuk menganalisis hubungan topografi dengan nilai harta tanah di Signal Hill, Sabah. Pendekatan yang digunakan dalam kajian ini adalah berlandaskan konsep asas dalam GIS dan analisis berbentuk tiga dimensi bagi mengintegrasikan elemen fizikal melibatkan topografi dan harta tanah kediaman secara terperinci. Hasilnya, nilai yang berbeza dapat dipaparkan mengikut tingkat ketinggian kawasan harta tanah kediaman di Signal Hill. Analisis ini juga telah membentuk unit perwakilan yang dapat membuat hubung kait di antara topografi dan harta tanah. Kajian ini mendapati bahawa sememangnya faktor bentuk muka bumi mempengaruhi harga harta tanah di kawasan Signal Hill. Hal ini disebabkan kawasan Signal Hill terletak di lokasi tanah tinggi dan dipengaruhi kemudahsampaian menyebabkan nilainya berbeza. Diharapkan kajian ini sedikit sebanyak dapat membantu bukan sahaja kepada pihak akademik, tetapi juga kepada badan berkanun dan badan bukan berkanun dalam kajian akan datang.

Demand and supply of real estate play a major role in influence changes in value. This is because the real estate sector today shows a significant increase in terms of good or bad situations involving residential properties, shop houses and commercial properties. The slight increase in property prices has provided an opportunity for urban areas to grow more rapidly. However, the increasing expensive value in property has been found for years that has been a concern among the community today. Therefore, various initiatives have been implemented to address this problem. The
purpose of this study is to analyze the relationship of topography with property
value in Signal Hill, Sabah. The approach that was used in this study is based on basic concepts in GIS and three-dimensional analysis to integrate physical elements in residential properties. As a result, different values can
be displayed according to the elevation level of the residential property areas in Signal Hill. This analysis has also formed a representative unit that can make connections between topography and real estate. This study found that the landform factors have influenced property prices in the Signal Hill area.
The Signal Hill area is located in a highland location and it’s affected by accessibility causing its value to be different. It is hoped that the findings of the research will be able to help not only the academics but also the authorities and non-authorities in future studies.