HUBUNG KAIT FAKTOR KETINGGIAN TERHADAP HARTA TANAH KEDIAMAN DI KOTA KINABALU MENGGUNAKAN GIS

RELATIONSHIP BETWEEN HEIGHT FACTORS ON RESIDENTIAL PROPERTY IN KOTA KINABALU USING GIS

Authors

  • HANIF BIN JAUDIN Fakulti Sains Sosial dan Kemanusiaan, Universiti Malaysia Sabah, Jalan UMS, 88400 Kota Kinabalu, Sabah
  • OLIVER VALENTINE EBOY Fakulti Sains Sosial dan Kemanusiaan, Universiti Malaysia Sabah, Jalan UMS, 88400 Kota Kinabalu, Sabah

DOI:

https://doi.org/10.51200/ejk.v27i1.3657

Keywords:

Harta tanah, kediaman , rumah kedai , dagangan , topografi , kemudahsampaian, real estate , residential, shop house , trade , topography , accessibility

Abstract

Permintaan dan penawaran terhadap harta tanah memainkan peranan penting dalam mempengaruhi perubahan nilai harta tanah. Hal ini demikian kerana, sektor harta tanah pada hari ini menunjukkan peningkatan signifikan baikpun stabil mahupun kurang stabil melibatkan harta tanah jenis kediaman, rumah kedai dan dagangan. Peningkatan harga harta tanah ini serba sedikit telah memberikan peluang kepada kawasan bandar untuk berkembang lebih pesat. Akan tetapi, peningkatan harga harta tanah didapati mempunyai nilai yang semakin mahal dari tahun ke tahun telah menimbulkan kerisauan dalam kalangan masyarakat kini. Oleh itu, pelbagai inisiatif telah dilaksanakan bagi mengatasi masalah yang telah wujud ini. Tujuan kajian ini adalah untuk menganalisis hubungan topografi dengan nilai harta tanah di Signal Hill, Sabah. Pendekatan yang digunakan dalam kajian ini adalah berlandaskan konsep asas dalam GIS dan analisis berbentuk tiga dimensi bagi mengintegrasikan elemen fizikal melibatkan topografi dan harta tanah kediaman secara terperinci. Hasilnya, nilai yang berbeza dapat dipaparkan mengikut tingkat ketinggian kawasan harta tanah kediaman di Signal Hill. Analisis ini juga telah membentuk unit perwakilan yang dapat membuat hubung kait di antara topografi dan harta tanah. Kajian ini mendapati bahawa sememangnya faktor bentuk muka bumi mempengaruhi harga harta tanah di kawasan Signal Hill. Hal ini disebabkan kawasan Signal Hill terletak di lokasi tanah tinggi dan dipengaruhi kemudahsampaian menyebabkan nilainya berbeza. Diharapkan kajian ini sedikit sebanyak dapat membantu bukan sahaja kepada pihak akademik, tetapi juga kepada badan berkanun dan badan bukan berkanun dalam kajian akan datang.

 

Demand and supply of real estate play a major role in influence changes in value. This is because the real estate sector today shows a significant increase in terms of good or bad situations involving residential properties, shop houses and commercial properties. The slight increase in property prices has provided an opportunity for urban areas to grow more rapidly. However, the increasing expensive value in property has been found for years that has been a concern among the community today. Therefore, various initiatives have been implemented to address this problem. The
purpose of this study is to analyze the relationship of topography with property
value in Signal Hill, Sabah. The approach that was used in this study is based on basic concepts in GIS and three-dimensional analysis to integrate physical elements in residential properties. As a result, different values can
be displayed according to the elevation level of the residential property areas in Signal Hill. This analysis has also formed a representative unit that can make connections between topography and real estate. This study found that the landform factors have influenced property prices in the Signal Hill area.
The Signal Hill area is located in a highland location and it’s affected by accessibility causing its value to be different. It is hoped that the findings of the research will be able to help not only the academics but also the authorities and non-authorities in future studies.

References

Abdul Hamid bin Haji Mar Iman & Nadila binti Hamidi. (225). Implikasi pencemaran

alam sekitar terhadap harta tanah kediaman. First Real Estate Educators and

Researchers Malaysia (REER) Seminar, UTM City Campus, 27-28 September

Fakulti Kejuruteraan Sains dan Geoinformasi, Universiti Teknologi

Malaysia, Skudai.

Adi Jafar, Mohammad Tahir Mapa & Nordin Sakke. (2016). Impak aktiviti

pembangunan terhadap trend kekerapan dan magnitud banjir di Lembangan

Sungai Menggatal, Kota Kinabalu, Sabah. Jurnal Kinabalu, 18, 98-116.

Alam, M, J. (2018). Rapid urbanization and changing land value for housing

development project in Dhaka, Bangladesh. Journal of Global South, 5 (2),

- 212.

Aliakbar Gulasan. (2017). Urbanisasi dan petempatan setinggan di bandar. Dlm.

Ramzah Dambul, Jurry Foo, Oliver V. Eboy & Nordin Sakke (pnyt.),

Antologi Artikel Geografi 2017. Kota Kinabalu: Program Geografi, Fakulti

Kemanusiaan, Seni dan Warisan, Universiti Malaysia Sabah.

Amaluddin Bakeri, Zuliskandar Ramli, Er Ah Choy & Azhan Awang. (2018). Punca

lonjakan harga hartanah di Daerah Hulu Langat, Selangor. Malaysia Journal

of Social Administration, 13, 53-77.

Ang Kean Hua. (2015). Sistem Maklumat Geografi (GIS): Pengenalan kepada

perspektif komputer. Malaysian Journal of Society and Space, 11(1), 23- 31.

Azahan Awang, Kadarudding Aiyub & Abdul Hadi Harman Shah. (2008). Penilaian

makna kualiti hidup dan aplikasinya dalam bidang pengurusan persekitarannya

di Malaysia. Akademika, 72, 45-68.

Azura binti Abdullah. (2007). Aplikasi GIS dalam penentuan lokasi rumah kos rendah:

Kajian kes: Georgetown, Pulau Pinang. Universiti Sains Malaysia.

Belcher. R, N., & Chisholm, R, A. (2018). Tropical vegetation and residential property

value: A hedonic pricing analysis in Singapore. Ecological Economic, 149,

-159.

Chan. N, W. (1998). Responding to landslide hazards in rapidly developing Malaysia:

A case of economic versus environment protection. Disaster Prevention and

Management: An International Journal, 7 (1), 14-27.

Eschooltoday. (9 September 2018). What is landform?

Hamzah Sendut. (1965). Town size distribution of Southeast Asia. Asian Studies,

, 268- 280.

Harvey, D. (1985). The Urbanisation of Capital. Oxford: Blackwell.

Heywood, I., Cornelius, S., & Carver, S. (2002). An introduction to geographic

information system (2nd ed.). England: Pearson Education Limited.

Ismail Omar. (1992). Penilaian harta tanah. Kuala Lumpur: Dewan Bahasa dan

Pustaka.

Jabatan Perangkaan Sabah. (2015). Perangkaan Ekonomi Malaysia. Jabatan

Perangkaan Malaysia.

Kinnard, W. N., & Stephen, D. Messner. (1971). Industrial real estate, Society

of Industrial Realtors of the National Association of Real Estate Boards.

Washington: D.C.

Nelson, G. S. (1985). The impact of mortgagor bankruptcy on the real estate

mortgagee: Current problems and some suggested solution. Missouri Law

Review, 2 (50), 17 – 257.

Nooriah Yusof. (2019). Faktor penyumbang kepada tekanan perumahan di kawasan

perumahan kos rendah dan sederhana di Pulau Pinang. Kemanusiaan, 26 (1),

-171.

Oliver Valentine Eboy, Mustapha Abd Talip, Jurry Foo & Abdul Munir Ladoni. (2009).

Permodelan nilai sewa harta tanah komersial menggunakan pengintegrasian

GIS dan MRA. Kota Kinabalu: Penerbit Universiti Malaysia Sabah.

Radduan Yusof. (1998). Perumahan kos rendah: Satu kajian mengenai maklum balas

penghuni di kawasan Kampung Idaman, Pelabuhan Klang. Fakulti Ekonomi

dan Pentadbiran. Bahagian Pentadbiran Awam, Universiti Malaya.

Saravanan Sundara Sakaran, Harifah Mohd Noor & Oliver Valentine Eboy. (2018).

Socieconomic factors that affect usage Grabcar service in Kota Kinabalu City,

Sabah. Kinabalu. Jurnal Kinabalu, 5 (2), 65-77.

Unit Perancang Ekonomi. (2002). Kualiti hidup Malaysia. Putrajaya. Jabatan Perdana

Menteri.

Published

2021-06-30

How to Cite

HANIF BIN JAUDIN, & OLIVER VALENTINE EBOY. (2021). HUBUNG KAIT FAKTOR KETINGGIAN TERHADAP HARTA TANAH KEDIAMAN DI KOTA KINABALU MENGGUNAKAN GIS: RELATIONSHIP BETWEEN HEIGHT FACTORS ON RESIDENTIAL PROPERTY IN KOTA KINABALU USING GIS. Jurnal Kinabalu, 27, 81–96. https://doi.org/10.51200/ejk.v27i1.3657
Total Views: 517 | Total Downloads: 821