FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI SEWA HARTA TANAH KOMERSIAL DI PEKAN KOTA BELUD, SABAH
FACTORS AFFECTING THE VALUE OF A COMMERCIAL PROPERTY (SHOPHOUSE) RENTAL IN KOTA BELUD TOWN
Keywords:
Nilai sewa, harta tanah, komersial, Ordinary Least Square (OLS), rumah kedai, rental value, real estate, commercial, shophouse.Abstract
ABSTRAK Kota Belud merupakan daerah kecil yang terdapat di Sabah yang semakin membangun. Pembangunan tersebut termasuklah dari segi guna tanah komersial khususnya untuk aktiviti perniagaan terutama bagi mereka yang menjalankan aktiviti perniagaan di rumah kedai. Aktiviti perniagaan yang dijalankan ini banyak menyumbang kepada pembangunan bandar dan ekonomi Kota Belud. Namun begitu, perkara yang menjadi isu pada masa kini adalah untuk mengenalpasti nilai sewa yang sesuai dengan lokasi atau kedudukan rumah kedai tersebut supaya tidak berlaku ketidakadilan kepada para penyewa yang ingin berniaga di rumah kedai tersebut. Objektif kajian ini adalah untuk mengkaji faktor yang mempengaruhi nilai sewa harta tanah komersial di Pekan Kota Belud. Pendekatan yang digunakan untuk kajian ini adalah menggunakan kaedah kuantitatif. Data kajian ini diperolehi dengan mengedarkan borang soal selidik kepada para penyewa rumah kedai untuk membantu mendapatkan data nilai sewaan di rumah kedai dan seterusnya menggunakan perisian Statistical Package for Social Studies (SPSS) untuk menganalisis data kajian yang diperolehi. Sistem Maklumat Geografi (GIS) pula digunakan untuk membantu menganalisis faktor yang mempengaruhi nilai sewa tanah komersial melalui kaedah Ordinary Least Square (OLS). Kaedah yang digunakan ini dapat membantu untuk mengenal pasti faktor-faktor yang mempengaruhi nilai sewa rumah kedai di Pekan Kota Belud. Hasil kajian menunjukkan bahawa faktor lokasi kawasan sekolah, stesen minyak, tandas awam dan kedai farmasi mempengaruhi nilai sewa harta tanah komersial atau rumah kedai di pekan Kota Belud. Stesen minyak, tandas awam dan farmasi memberikan pengaruh positif manakala kwasan sekolah memberikan pengaruh negatif terhadap nilai sewa rumah kedai di pekan Kota Belud. Dapatan kajian ini memberikan sumbangan yang penting kepada para pelabur, penilai dan pihak berkuasa tempatan terutama sekali dalam penentuan nilai sewa harta tanah komersial di pekan Kota Belud.
Abstract - Kota Belud is a small district in Sabah that is developing. The development includes in terms of commercial land use, especially for business activities, especially for those who carry out business activities in shop houses. These business activities contribute a lot to the development of the city and the economy of Kota Belud. However, the issue nowadays is to identify the rental value that is suitable for the location or position of the shop house so that there is no injustice to the tenants who want to do business in the shop house. The objective of this study is to examine the factors that affect the rental value of commercial real estate in Pekan Kota Belud. The approach used for this study is to use quantitative methods. The data for this study was obtained by distributing questionnaires to shophouse tenants to help obtain rental value data on shophouses and then using the Statistical Package for Social Studies (SPSS) software to analyze the study data obtained. The Geographical Information System (GIS) is used to help analyze the factors that affect the rental value of commercial land through the Ordinary Least Square (OLS) method. The method used in this study can help to identify the factors that affect the rental value of shop houses in Pekan Kota Belud. The results of the study show that the location factors of schools, gas stations, public toilets and pharmacy shops affect the rental value of commercial real estate or shophouses in the town of Kota Belud. Petrol stations, public toilets and pharmacies have a positive influence while school districts have a negative influence on the rental value of shophouses in Kota Belud town. The findings of this study provide an important contribution to investors, appraisers and local authorities, especially in determining the rental value of commercial real estate in the town of Kota Belud.
References
Alam, M, J. (2018). Rapid Urbanization and Changing Land Value for Housing Development Project in Dhaka, Bangladesh. Journal of Global South. Vol. 5 (2), ms. 206- 212.
Alexander R. Burton (2021). OLS (Linear) Regression. University of Cincinnati.
Amaluddin Bakeri, Zuliskandar Ramli, Er Ah Choy & Azhan Awang (2018). Punca lonjakan harga hartanah di Daerah Hulu Langat, Selangor. Malaysia Journal of Social Administration. Vol.13, ms. 53-77.
Appraisal Institute (1992). The Appraisal of Real Estate (10th ed.) Chicago, Illnois: Appraisal Institute.
Eboy, O.V., Jurah, A.K. (2021): Modeling the Commercial Property Value Using Ordinary Least Squared (OLS): A Case Study of Putatan, Sabah and Limbang, Sarawak. – Malaysian Journal of Social Sciences and Humanities (MJSSH) 6(3): 290-296.
Eboy, O.V., Samat, N. (2014): Development of Property Valuation Model for Tax Purposes Using Ordinary Least Square Method. International Journal of Environment, Society and Space, 2(1): 61-71.
Ersoz. F, Ersoz. T, Soydan, M. (2018). Research on Factors Affecting Real Estate Values by Data Mining. Baltic Journal of Real Estate Economics and Construction Management, 6(1):220 – 222.
Gallimore, P., Fletcher, M. and Carter, M. (1996), Modelling the influence of location on value, Journal of Property Valuation and Investment, Vol. 14(1), 6-19.
Harian Metro. (2021, November 27). RM25 Juta untuk Pembangunan Kota Belud. Harian Metro. Dipetik dari: https://www.hmetro.com.my/mutakhir/2021/11/782116/rm25-juta-untuk-pembangunan-kota-belud. Diakses pada 10 Januari 2023.
Ismail Omar (1992). Penilaian Harta Tanah. Selangor: Dewan Bahasa dan Pustaka.
Kaufman, B. E., & Taras, D. G. (2018). International and Comparative Employment Relations: Globalization and the Developed Market Economies. (7th ed.) Routledge. https://doi.org/10.4324/9781315141748
Millington A. F. (1987). Pengenalan Penilaian Harta (Edisi Kedua). Biroteks Institut Teknologi MARA: Selangor.
N.I. Mohammad et al. (2011). Faktor Mempengaruhi Kegagalan Penjualan Harta Tanah Perdagangan Jenis Rumah Kedai. Jurnal Rekabentuk dan Binaan, 4, 41-49.
Ring, A. A dan Dasso, J. (1972). Real Estate Principles and Practices. Englewood Cliff, N.J.: Prentice Hall Inc.
Shengkel William M. (1988). Modern Real Estate Appraisal, Mc Graw Hill.
Syamsul Hadi (2017) Aplikasi dan Interpretasi Regresi OLS (Beginikah Aplikasi dan Interpretasi Regresi OLS?). Universitas Islam Indonesia, Yogyakarta.
Wyatt, P. (1996). Using A Geographical Information System For Property Valuation. Journal of Property Valuation and Investment. 14 (1), p. 67-79.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
Total Views: 77
| 
Total Downloads: 47
